Propunerea permite adunării generale a asociației de proprietari să decidă, cu acordul a două treimi din proprietari, montarea de panouri fotovoltaice pe părțile comune ale blocului, stabilește cum se împart veniturile din energia excedentară și simplifică autorizarea acestor instalații.

Cel mai grav

Un proprietar poate ajunge să suporte costuri și să trăiască sub instalații montate pe acoperiș sau terasă fără o expertiză tehnică obligatorie și, în anumite zone, fără autorizație de construire, deși textul cere acordul scris al proprietarilor direct afectați.

Cine e atins: Proprietarii din condominii și asociațiile de proprietari; indirect autoritățile locale, care primesc înștiințările, și operatorii de instalații fotovoltaice.

Puncte de urmărit

• Art. 51^1 alin. (3): expertiza tehnică privind capacitatea structurii de a prelua încărcările suplimentare se face doar dacă o cer adunarea generală sau proprietarii direct afectați și nu este condiție pentru hotărâre.
• Art. 51^1 alin. (5) și art. 299 din Legea 169/2026: în zonele construite protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice, montarea nu cere autorizație de construire, ci doar înștiințarea autorității locale.
• Textul nu definește „proprietarii direct afectați”, deci nu e clar cine trebuie să-și dea acordul scris.
• Art. 70 alin. (3)–(4): până la 85% din veniturile din excedentul de energie pot reduce contribuțiile proprietarilor, iar restul merge la fondul de reparații, prin derogare de la regula actuală. Creditul se reportează, iar la vânzare soldul se restituie proprietarului care transmite.
• Costurile neacoperite din alte surse se repartizează între proprietari, inclusiv posibil prin credit bancar, ceea ce creează obligații financiare pentru cei care au votat împotrivă.
• Asociația poate deveni prosumator, iar evidența distinctă a energiei și a veniturilor în lista lunară de plată adaugă sarcini administrative.

Scorurile modelelor

• 4,6claude-sonnet-5-5

  Textul atinge dreptul de proprietate asupra părților comune și ale unei categorii largi (locuitorii din blocuri), dar păstrează majoritatea de două treimi, acordul scris al celor direct afectați și cerințele de siguranță. Riscul vine din expertiza tehnică facultativă, din înlocuirea autorizării cu simplă înștiințare și din noțiuni vagi precum „proprietari direct afectați”.

Media este scorul afișat sus (risc moderat). Prompt v1. Scorul este o evaluare AI sau, dacă e marcată simularea, o rubrică locală. Nu este un verdict juridic.

Mersul proiectului

1. 04-11-2026

   Înregistrat la Senat pentru dezbatere cu nr.b619

2. 04-11-2026

   procedură de urgență solicitată de inițiator

3. 09-11-2026

   trimis pentru aviz la Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei

4. 09-11-2026

   trimis pentru aviz la Consiliul Concurenţei